温州银监分局7月24日公布的《上半年温州房地产信贷运行报告》称,在新的调控政策影响下,温州房地产市场整体资金供给相当有限,全年新增的按揭贷款额度预计只能满足一手房市场的需求.
商品房成交回落市区新房价格上扬
今年上半年,房产销售面积大幅下降,温州全市商品房销售额77.17亿元,同比减少49.6%.与此相关的房地产贷款,增幅出现明显的回落.据统计,北京初中家教,截至6月末,温州全市房地产贷款余额531.98亿元,海南旅游,同比少增14.95亿元,同比下滑4.77个百分点.其中,购房贷款余额367.84亿元,同比少增16.96亿元,不到去年同期增幅的一半,全年新增的按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求.
据统计,代写硕士论文,今年前5个月,温州市区仅一手楼盘的销售金额就在15亿元左右,按首付三成计算,贷款额度在10个亿左右,再加上各个县市区的数字及近一个月来的新盘销售,已接近18个亿的新增贷款额.房地产市场整体资金供给相当有限.
据市房产交易产权管理中心数据统计,上半年鹿城区普通二手房交易3315套、面积27.35万平方米,成交面积同比下滑24.21%.在此背景下,东莞设计师酒店,全市新建房屋销售交易价格反而上升.上半年,市区新上市商品住宅每平方米均价13450元,同比上升37.91%.
房开贷款收紧自筹资金比重提高
据统计,截至6月末,全市房地产开发贷款余额106.4亿元,比年初增加7.66亿元,增长7.75%.这是今年首次房开贷款增幅出现回升,这与近期开盘的房开项目多为大投资、大项目不无关系.
在监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下,银行对住房开发贷款的发放更趋审慎,而在整体信贷紧缩的背景下,房地产开发贷款更是成为重点控制的业务类型,造成房开企业资金压力加大,主要依靠企业自筹资金.全市房地产开发企业本年到位资金中,国内银行贷款所占比重由去年同期的24.8%下降到14.6%;企业自筹资金比去年同期增长1.7倍.
施工面积下降已连续6个月负增长
报告显示,上半年,温州房地产开发投资93.92亿元,同比提高1.6个百分点.今年前4个月,全市房产投资增幅同比大幅回落,最低时相差59.6个百分点.说明前期受调控影响温州房地产投资大幅回落,五六月份由于一些大型房地产项目的上马才逐步恢复较快增长.
从房地产开发结构看,上半年全市住宅开发投资69.31亿元,比去年同期增长11.2%,基本与同期持平,占总开发量的73.8%,同比上升0.56个百分点.
与此同时,房屋施工面积继续下降.据统计,今年1-6月,全市房地产房屋施工面积2088.62万平方米,比去年同期下降1.5%,外贸服装批发,已连续6个月处于负增长态势.